逾期交房退房如何起诉，要点提炼，快速学习！

　　**逾期交房退房如何起诉？**

　　这个问题主要有两个方面：一个是**逾期交房**，另一个是**退房起诉**。

　　1. **逾期交房**：开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金，或者要求开发商按照合同约定承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房严重，购房者还可以要求解除合同，要求退还已经支付的购房款，并可以要求开发商支付逾期交房的违约金。

　　2. **退房起诉**：如果购房者决定退房，那么就需要向法院提起诉讼，要求解除合同，退还购房款，并主张违约金等权利。在这个过程中，购房者需要准备好相关的证据，比如购房合同、支付凭证、开发商逾期交房的证明等，然后向法院提交起诉状，并按照法院的要求交纳诉讼费。

　　**详细解答：**

　　首先，我们要明确一点，如果你买的是期房，那么开发商给你承诺的是一个交房时间。如果超过了这个时间，开发商还没有交房，那么你就遇到了逾期交房的问题。

　　对于这个问题，根据相关法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求开发商支付违约金，或者要求开发商按照合同约定承担逾期交房的责任。如果开发商逾期交房严重，购房者还可以要求解除合同，要求退还已经支付的购房款，并可以要求开发商支付逾期交房的违约金。

　　那么，如果你决定退房，应该怎么办呢？

　　首先，你需要准备好相关的证据，比如购房合同、支付凭证、开发商逾期交房的证明等。然后，你需要写一份起诉状，把你的要求和理由写清楚，并按照法院的要求交纳诉讼费。

　　提交起诉状后，法院会按照程序进行审理，如果法院认为你的要求合理，会判决开发商承担相应的责任。

　　所以，逾期交房退房如何起诉，主要就是这些步骤。当然，具体的操作可能会因地方法律和具体情况的不同而有所不同，所以在进行起诉之前，最好咨询一下专业的律师。